业主委员会主任在x物业恳谈会上的发言
VIP专免
2025-10-25
999+
29.75KB
7 页
侵权投诉
业主委员会主任在 x物业恳谈会上的发言
各位好！
现在我不仅代表我个人，也代表业委会跟大家讲两句。
今天上午我们业委会主动跟 x这边协调，请 x跟x、业委会
召开一次协调会，我们在县里头开了大概两个小时的会议
那么今天会议大家所有说的问题，都在我们今天协商的议
题当中，有 xx 大项。
第一项，就是作为我们现在应急物业进入小区的法律
依据。因为大家都知道应急物业是在 x物业管理第六十五条
有明确规定的，但是这样的一个规定，它只对费用由全体
业主来承担，但是什么前提下才能够用应急物业做了规定
所以应急物业服务的基本内容等是比较宽泛的，也不是很
详细具体的。再加上咱们小区有两个宪法性的文件，第一
个是《议事规则》，第二个是《管理规约》，都是在第一
次业主大会我们投票通过的，这两个宪法性的文件，对应
急物业没有就是否签订合同、物业费的标准、物业服务等
级这些最重要的内容做出一个规定。所以，我们就跟 x一直
在强调，如果是应急的话，必须得有一些具体内容。
第二项，既然应急物业已经进入小区了，那么下面该
怎么做？我们第二点讲的就是大家今天所说的内容，都非
常的多，要求诉求也很高，那么如何去通过一个法律性的
制度性的来保证所有人的这个需求，以法律的形式来保障
那就是合同。所以我们希望跟新的这个应急物业签订一个
合同，大家就可以把所有的内容以法律形式，以民事的规
范来加以保障。
第三就是物业服务的等级，刚才 x主任介绍了这个物业
服务的等级究竟是什么等级，我们现在是 x，不适用于北京
的，而 x的物业服务等级最高的是一级，一级的标准就是
x.xx 元。我们到底是属于村中城还是城中村，我们北京人来
了这里，还没有享受到河北本地的这些城市的居民的待遇
而前期物业的标准，我们看到是非常不合理的。那么现在
的应急物业还要去采纳！所以我们也希望跟应急物业把物
业费的这个标准确定下来。
第四就是服务费的等级，服务的等级是跟物业费的标
准是密切相关的，什么样的等级就提供什么样的服务，x物
业管理条例规定应急物业提供一个基本的服务的，那么基
本的服务就收基本的费用，如果再有产生的这个费用，另
外再交纳好了，所以我们建议等级和标准挂钩，这样才可
以在合同中保证我们业主的这个权益，同时也能够保障 x物
业有效的资金收入。
第五就是关于 x物业员工的留任。现在很多业主都在说，
x物业是不是还停留在原处，甚至 x物业的员工还在说我们
没换，就名字换了。业主们担心，现在提高管理水平，一
时也是提高不了的，所以我们建议 x物业员工的留任，建议
对于重点的几个不合格员工进行解聘，以对其他员工有一
个良好的激励效果。
第六就是账目公示。x在前面已经向大家公示了，要建
立社区+业委会+物业的共管账户。这个共管账户很重要的，
但我们今天这样的一个共管账户就是 x的账户了，也不是业
委会。因为应急物业不愿意用自己的账户，所以最后的这
个账户就是政府的账户了。那么政府的账户的话，作为行
政事业性单位收费标准国家是有规定的，你按照什么样的
标准去收取这样的一个费用？如果没有依据就收取这样的
物业费，有没有依据？我们表达了我们的担忧。如果说 x没
有这样一个收费的主体资格的话，我们交这个钱就会很危
险。
第七就是收支明细的公示。告知书里面都告诉大家，
每月已经要进行一次公示，现在已经一个半月了，我们还
没有看到公示，所以业委会非常着急，主动的联系 x来进行
公示。今天参会，听到x物业这一个半月做了大量的工作，
很多的这样一些项目都没有办法得到一个最终的公示。这
摘要：
展开>>
收起<<
目录1.业主委员会主任在x物业恳谈会上的发言.............................12.当x烟雨遇上x北沃土...........................................................7业主委员会主任在x物业恳谈会上的发言各位好！现在我不仅代表我个人，也代表业委会跟大家讲两句。今天上午我们业委会主动跟x这边协调，请x跟x、业委会召开一次协调会，我们在县里头开了大概两个小时的会议那么今天会议大家所有说的问题，都在我们今天协商的议题当中，有xx大项。第一项，就是作为我们现在应急物业进入小区的法律依据。因为大家都知道应急物业是在x物业管理...
