关于《市住宅小区物业管理条例》贯彻实施情况的调研报告
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2024-01-11
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关于《市住宅小区物业管理条例》贯彻实
施情况的调研报告
住宅小区物业管理是群众最有感触的热点、难点和焦
点问题。为提升人民群众获得感，推动我市住宅小区物业
管理工作在自治、法治、德治基础上健康发展，根据市人
大常委会工作要点安排，7月18 日至 19 日，市人大常委会
副主任 习近平 率队对《XX 市住宅小区物业管理条例》（以下
简称《条例》）实施情况进行了专题调研。调研组赴 XX 区、
XX 区、XX 县等地的 7个不同类型住宅小区进行实地调研，
听取了区县政府及相关部门情况汇报，并广泛征求了市人
大代表、物业管理公司负责同志及业主代表的意见建议。
现将调研情况报告如下：
一、基本情况
《XX 市住宅小区物业管理条例》自 2020 年7月1日颁
布以来，各级政府及有关部门高度重视，通过加强释法宣
传、完善政策法规、强化监督管理等方式不断推进《条
例》的贯彻实施，有效维护了业主、物业服务企业等各方
利益，全市住宅小区物业管理工作取得初步成效。
（一）坚持因地制宜，物业管理覆盖率不断提升。各
级政府将物业管理工作作为保障和改善民生的重要举措，
大力培育物业服务市场，分类施策：对有物业管理小区及
业主自
治小区积极加强监督指导，同时聚焦老旧小区、安置小区
物业管理难等高频问题，创新“片区服务模式”，将分散小区
连片成“大”小区，统一进行“大物业”管理，有效解决了物业
企业“不愿管”、居民“不善管”难题，目前全市物业管理行业
发展态势良好，覆盖率不断提升。截止 2023 年7月，我市
共有各类住宅小区 707 个，住宅小区物业管理企业共 237 家，
从业人数达 6916 人。物管小区中，成立业委会 556 家、占
比78.64％；业主委员会人数 3361 人，党员占比 47.28％。
（二）推进条例修订，行业法规体系不断完善。近年
来，住建部门根据全市物业管理行业发展情况，先后制定
了《XX 市房屋专项维修资金管理办法》、《XX 市中心城区
住宅小区物业服务收费管理实施细则》等一系列规范性文
件，通过印发有关房屋专项维修资金管理、规范业主大会
和业主委员会管理等指导文件，不断健全物业管理法规体
系的“四梁八柱”，为规范物业管理、改进行业发展环境提供
了制度保障。同时还根据经济社会的发展变化和上位法的
修订调整，及时组织力量参与调研、讨论并广泛征求社会
各界意见建议，加快推动完成了《条例》的修订，为进一
步规范我市物业管理活动提供了法治支撑。
（三）强化党建引领，物业服务合力不断提升。近年
来，各级政府和部门以“皖美红色物业”建设为抓手，积极探
索
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关于《市住宅小区物业管理条例》贯彻实施情况的调研报告 住宅小区物业管理是群众最有感触的热点、难点和焦点问题。为提升人民群众获得感，推动我市住宅小区物业管理工作在自治、法治、德治基础上健康发展，根据市人大常委会工作要点安排，7月18日至19日，市人大常委会副主任习近平率队对《XX市住宅小区物业管理条例》（以下简称《条例》）实施情况进行了专题调研。调研组赴XX区、XX区、XX县等地的7个不同类型住宅小区进行实地调研，听取了区县政府及相关部门情况汇报，并广泛征求了市人大代表、物业管理公司负责同志及业主代表的意见建议。现将调研情况报告如下： 一、基本情况 《XX市住宅小区物业管理条例》自2020...
