街道关于楼宇经济发展情况的调研报告
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2024-03-20
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街道关于楼宇经济发展情况的调研报告
楼宇经济作为高效能经济模式之一，是城市经济体系
中的重要组成部分。X“街道作为全区高质量发展的 前沿阵
”地 ，坐拥全区约 66%的商务楼宇和约 22%的注册企业。面
对新形势新挑战新要求，街道急需探索打造特色楼宇、助
“ ”力产业集聚发展的有效途径，推动 十项行动 走深走实。
一、现状分析
（一）优势：集聚效应显著。由于街域具有紧邻火车
站、拥有河流沿线等区位优势，促使多数楼宇集中建设于
十一经路至六纬路区域，形成了较为显著的楼宇经济集聚
效应。同时在未来两年半内，该区域还将计划交付金茂广
场、中心企业广场、环宇天地、国际中心等办公面积约 X
万平方米的现代化商务楼宇，必将使集聚效应愈发凸显，
并带动周边产业迭代发展。
（二）劣势：硬件条件不足。现已运营较为成熟的大
部分楼宇交付使用时间较长，其中交付于 20 世纪 80 年代的
1座、90 年代的 9座、21 世纪初的 8座； 入新 代以来交进 时
付使用的仅有 5座，除建 行设银 为 2015 年新建交付楼宇
外，其余 4座均 老旧楼宇整体翻新改造而成。多数楼宇配为
套设施较为陈旧，早期空间规划设计难以完全满足现代化
企业办公需求，整体提升改造难度较大。例如：从停车泊
位来看，仅有 6座楼宇 有拥50 个及以上停车位；从新风系
统来看，仅有 7座楼宇 行了安装配置。进
（三）机遇：形势政策红利。当前和今后一个时期，
学习贯彻党的二十大精神成为首要政治任务，是贯彻新发
展理念、推进高质量发展、构建新发展格局的重要历史机
遇期。全市上下深入落实党的二十大精神，大力组织实
“ ”施 十项行动 ，明确要求促进现代服务业创新发展、培育
新的战略增长极是中心城区更新提升的重点目标。我区聚
“ ”焦一站、一带、一园、多点，将精心建设河流东岸发展
带作为重要抓手。高质量发展浪潮为楼宇经济快速发展提
供了形势政策上的诸多红利。
（四）挑战：竞争愈发激烈。随着产业迭代升级，一
些矛盾将愈发明显。一是新兴产业、大型企业等对办公条
件需求的不断增长与楼宇配套设施、周边环境缓慢提升之
间的矛盾；二是优质企业入驻选择日益多元与楼宇缺乏产
业特色和吸引力之间的矛盾；三是同一区域内老旧楼宇与
新建楼宇之间错位发展、功能定位等不显著，导致竞争白
热化的矛盾。当前，老旧楼宇服务方危机意识愈发强烈，
担心留不住企业；而新建楼宇服务方也表达出对未来可能
出现的无序竞争和内耗不良局面的担忧。
二、存在问题
（一）宏观上规划引领不足。关于促进楼宇经济发展
壮大的总体规划尚有缺失，政策引领力不足。扶持政策多
为专项政策，如 2016 年1月1日起施行的《市楼宇经济发
展专项资金管理暂行办法》（已于 2018 年底失效）、2015
年10 月21
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街道关于楼宇经济发展情况的调研报告楼宇经济作为高效能经济模式之一，是城市经济体系中的重要组成部分。X“街道作为全区高质量发展的前沿阵”地，坐拥全区约66%的商务楼宇和约22%的注册企业。面对新形势新挑战新要求，街道急需探索打造特色楼宇、助“”力产业集聚发展的有效途径，推动十项行动走深走实。一、现状分析（一）优势：集聚效应显著。由于街域具有紧邻火车站、拥有河流沿线等区位优势，促使多数楼宇集中建设于十一经路至六纬路区域，形成了较为显著的楼宇经济集聚效应。同时在未来两年半内，该区域还将计划交付金茂广场、中心企业广场、环宇天地、国际中心等办公面积约X万平方米的现代化商务楼宇，必将使集聚效应愈发凸显，并...
