在全市物业管理行业党委成立大会上的讲话
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2024-02-23
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在全市物业管理行业党委成立大会上的讲话
同志们:
今天，我们在这里隆重召开 XX 市物业管理行业党委成立大会，标志着我市
物业行业在党建引领下开启新的篇章。我谨代表市强化基层基础领导小组办公
室对物业管理行业党委的成立表示热烈地祝贺，对大家的到来表示诚挚的欢迎。
多年以来，物业问题一直是群众关注的焦点，已成为社会治理的痛点、难
点和堵点，政务热线居民反映的问题中小区物业问题占很大比重，严重影响了
居民生活质量水平，需要全市物业管理行业下大力气解决。自今年 3 月份实施
XX 行动以来，针对物业管理服务问题做了大量工作，先后印发了《党建引领
“红色物业”发展工作实施意见》等指导性文件；坚持示范带动、整体推进，
打造了 XX 小区、XX 小区等“红色物业”示范点，着力推进“红色物业”建设；
推动物业服务企业党组织覆盖，指导 XX、XX 等 X 家企业建立党组织，推进小区
业委会组建，XX 个住宅小区组建了业主委员会，并逐步推进业委会党组织建设。
X 月 X 日，市委党建工作领导小组会议召开，研究通过了成立物业管理行
业党委的建议，为物业管理服务工作的开展注入了强心剂。物业管理行业党委
成立是我市物业行业的里程碑，标志着我市物业行业、物业企业在党的领导下
开展工作，一切工作接受党的领导和监督，为全体物业人指明了前进的道路和
方向，将进一步改变物业企业以往的松散性、低效率、无约束的问题，不断提
升为民服务意识和水平，为“红色物业”建设提供坚强保障，真正实现有问题
找物业，小事不出小区、大事不出社区，使居民的幸福感、获得感不断提升。
下面，我就如何发挥物业管理行业党委作用，建设“红色物业”讲四点意见：
一、绷紧党建引领“思想弦”，着力提升物业党的组织覆盖力
1.旗帜鲜明地加强党的领导。党政军民学，东西南北中，党是领导一切的。
过去，针对物业管理问题谁来管，大家各执一词，街道社区党组织担心“越
位”，对业委会指导不敢领导，缺乏有效抓手；主管部门在取消行业资质管理
后，“补位”跟进不及时，缺乏有效监管手段。这些情况说明，我们有的单位
还是没有充分认识到，坚持和加强党的全面领导是全领域全方位全过程的，对
党领导一切工作还不够理直气壮，导致一些小区业委会和物业服务企业长期处
于“监管真空”状态，出了问题群众有意见、社区很委屈。
2.坚持以人民为中心的发展思想。要想人民满意，必须坚持以人民为中心
的发展思想，这是我们共产党人的初心和使命，而物业管理问题恰恰是老百姓
身边最操心、最烦心的事。我们在走访调研中，也听到了不少居民群众反映的
物业问题，有的居民直言，买房一阵子，物业一辈子。下水道通不通、自来水
漏不漏，电梯坏了有没有及时维修，周边有没有噪音干扰等等，这些看似平常
小事，折射的却是我们的群众观。通过党建引领“红色物业”，就是要把各方
力量统筹整合起来，从解决群众身边的小事、急事、难事做起，真正让群众对
美好生活的向往变成现实。
3.进一步提升基层党组织的组织力。提升基层党组织的组织力，首要任务
是提升党的组织覆盖力。过去，物业党建工作是一个空白，有的部门单位对物
业服务企业党建工作不够重视，工作进不去，党建引领就无从谈起。要不断加
大物业服务企业和业委会组建党组织的力度，有 3 名以上党员的物业企业单独
成立党支部;不足3名党员的物业企业采取联合组建、挂靠组建的方式成立联合
党支部。对暂不具备单独组建条件的，通过选派党建工作指导员、推荐党员职
工等方式，强化工作覆盖，为建立党组织创造条件。要成立小区业主委员会党
组织，充分吸收小区内党员骨干、物业服务企业党员任班子成员，积极推动业
委会党组织班子成员、优秀党员业主担任委员候选人，提倡业委会党组织书记
通过法定程序担任业主委员会主任，实现“一人兼”，其中原则上业主委员会
成员中党员占比不低于 50%。到 XX 年底，力争实现物业服务企业和业主委员会
党的组织覆盖和党的工作覆盖达到 100%。
二、把准组织建设“方向盘”，积极探索“红色物业”有效路径
1.要强化方向引领。要大力推进物业行业党建工作，推动党的建设与行业
主管部门指导监管职能互相融合。要做到对物业服务企业走访联系全覆盖，主
动把物业服务管理纳入街道社区综合管理范畴。要积极推荐符合条件的社区
“两委”班子成员或网格党支部书记、党小组长，通过法定程序进入业委会，
有条件的可兼任业委会主任；积极推荐业委会成员、物业服务企业负责人中的
党员担任社区党委兼职委员，实现“双向进入、交叉任职”。
2.要强化能力引领。一方面，进一步提高专业化能力。物业管理是一项面
广量大的管理性、服务性、社会性的事务工作，必须发挥物业管理各方的主观
能动性。要积极协调政法、民政、住建、公安、司法等部门，组建专家团，为
小区物业管理提供法律援助、专业咨询等上门服务。另一方面，增强做群众工
作能力。在处理物业管理问题中，街道社区党组织要引领居委会、业委会和物
业服务企业在协调各方利益关系中掌握协商方法，在处理复杂问题中抓住主要
矛盾，在调处各种纠纷中学会依法办事。要注重从机关在职党员、“三官一
师”（即法官、检察官、警官、律师）等人员中挑选具有较高威信威望、较好
群众基础和较强服务能力的党员骨干，加强党员楼道长队伍建设，组建议事团
队、治理团队，履行“监督员”“调解员”“服务员”等治理职责。
3.要强化机制引领。当前的重点是，要建立健全党组织领导下的多方联动
运行机制，街道社区党组织要牵头建立居委会、业委会、物业服务企业和辖区
治理力量共同参加的多方联席会议制度，制定议事规则和工作流程，定期召开
会议，协调解决矛盾问题，共同为社区居民服务。要完善联动巡查、联动分析、
联动处置的工作机制，凡是涉及物业管理的重大事项，都要共同协商研究决定，
复杂问题要成立项目小组合力推进解决。要积极探索业委会和物业服务企业融
入社区治理的长效机制，主动把各支力量纳入到社区全科网格建设当中，全面
落实民情恳谈会、事务协调会、工作听证会等制度，通过党组织引领各类组织
和广大居民群众共商共建共治共享，进一步提升社区治理水平。
三、直面工作推进“深水区”，着力解决“红色物业”重点难点问题
一是健全管理体制，破解责任边界不清问题。要构建自上而下，权责清晰
支撑有力的管理体系，上下联动协同推进物业管理问题。市级层面，市住建局
摘要：
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在全市物业管理行业党委成立大会上的讲话同志们:今天，我们在这里隆重召开XX市物业管理行业党委成立大会，标志着我市物业行业在党建引领下开启新的篇章。我谨代表市强化基层基础领导小组办公室对物业管理行业党委的成立表示热烈地祝贺，对大家的到来表示诚挚的欢迎。多年以来，物业问题一直是群众关注的焦点，已成为社会治理的痛点、难点和堵点，政务热线居民反映的问题中小区物业问题占很大比重，严重影响了居民生活质量水平，需要全市物业管理行业下大力气解决。自今年3月份实施XX行动以来，针对物业管理服务问题做了大量工作，先后印发了《党建引领“红色物业”发展工作实施意见》等指导性文件；坚持示范带动、整体推进，打造了XX小区...
